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千分率_Mill Rate

什么是千分率？​

千分率是指每一美元评估价值的物业应缴税款的金额。它是一个表示每1,000美元评估价值的物业所需税款的数字，用于计算物业税的金额。

关键要点​

  • 千分率是一种税率——每一美元评估价值的物业应缴纳的税额。
  • “千分”源自拉丁文“millesimum”，意为千分之一。
  • 在物业税中，1千分等于每1,000美元评估值征收1美元的物业税。
  • 政府实体根据其管辖区内物业的总价值设定千分率，以提供必要的税收收入，覆盖年度预算中的预期支出。
  • 物业税的计算方式是将评估的应税物业价值乘以千分率，然后将结果除以1,000。

理解千分率​

千分率也被称为千分比。术语“千分”源自拉丁文“millesimum”，意为千分之一，其中1千分等于某种货币单位的1/1000。与物业税相关时，1千分等于每1,000美元应税物业价值征收1美元的物业税。

您可以在物业契约上找到单个物业的千分率，或致电您所在城市的税务办公室咨询。

千分率来源于何处？​

您物业的千分率由征税的单位决定。这意味着不同的机构可能会收取不同的千分率，包括市镇、城市、县、学校董事会和紧急服务区等。所有这些单独的税率相加，以计算您的最终物业税账单。

例如，一旦地方政府通过预算，已知收入将被扣除，从而留下需要通过物业税来弥补的缺口。这个缺口除以城镇内所有物业的总价值，然后乘以1,000。该数字就是税率或千分率。

使用千分率计算物业税​

物业税的计算方式是将评估的应税物业价值乘以千分率，然后将结果除以1,000。

物业税的计算公式如下：

例如，如果当地千分率为7，这意味着每1,000美元评估值需缴纳7美元的物业税。如果纳税人的住宅应税价值为150,000美元，那么他们住所的物业税账单为：

物业税是如何确定的？​

物业税对市政和其他地方政府实体的运营至关重要。并非所有州都征收所得税，但所有州都征收物业税。物业税通常由多个政府实体进行评估。例如，单个物业可能同时被征收市政税和县税。

政府实体根据其管辖区内物业的总价值设定千分率，以提供必要的税收收入来覆盖年度预算中的预期支出。这包括基础设施、警察和紧急服务、公园和公立学校等事项。因此，由于房地产价值波动，税务评估员通常每年更新物业的应税价值。

重要提示： 不同类型的物业（如住宅、商业或工业物业）的千分率通常会有所不同。

物业税是一种从价税，意味着它是基于物业的价值进行评估的。 物业的评估税值使用当地房地产数据计算，通常是物业公平市场价值的一个百分比，该价值是通过将物业市值或评估值乘以当地税收机构设定的评估比率得出的。

某些州有宅基地条款，允许一定金额的物业市场价值免于物业税评估。例如，在某个有50,000美元宅基地条款的州，200,000美元房屋中的150,000美元将需缴纳物业税。

提示： 评估税值可能高于或低于物业的实际市场价值。如果您认为您的物业被评估为不合理的高值，您可以申请重新评估。

如何根据千分率计算物业税？​

千分率代表您在房地产上缴纳的物业税金额。它以千分单位衡量，相当于百分之一的十分之一。例如，千分率为12意味着您的物业税等于您物业评估值的1.2%。计算物业税时，将物业的千分率与评估物业值相乘，然后除以1,000。

如何查找您的千分率？​

千分率或千分比由地方和市政政府根据其财务需求进行计算。您通常可以通过拨打当地政府或评估办公室的电话或访问其网站来查找您所在地区的千分率。

如何从千分率计算百分比？​

物业税通常以千分为单位，代表百分之一的十分之一。要将税率转换为百分比，只需将千分率乘以10。

总结​

千分率仅仅是用于评估某管辖区内物业税的税率。它采用特定的计算方法：1千分等于每1,000美元评估价值征收1美元的物业税。因此，千分率为7意味着您每1,000美元的物业评估值需缴纳7美元的税款。评估的物业税则用于支付物业所在地区的政府开支。